ご相談の背景

近隣住民様より「強い異臭」の通報があり、管理会社様が確認したところ室内で孤独死が判明。当社へ脱臭・原状回復前の下地処理を含む消臭施工のご依頼をいただきました。
電気が止まっていたため食品が広範に腐敗し、食品腐敗臭と遺体由来の腐敗臭、さらにゴミ臭が複合した重度の臭気環境でした。

臭気判定士の見立て（事前評価）

• 臭気源：体液浸潤部位／長期放置された食品・生活ゴミ
• 浸潤経路：床クッションフロア（CF）—防音材—下地コンクリートへの深部移行
• 方針：①物理的除去 → ②薬剤洗浄・下地封じ込め → ③中和・酸化（オゾン）の三位一体で再放散を抑止

施工の流れ

1. 残置物撤去・一次洗浄

• 生活ゴミ・食品類を分別撤去。
• 体液付着箇所は強アルカリ洗剤で一次洗浄し、可視汚染を徹底的に除去。

2. 内装材の撤去（臭気源の断ち切り）

• 壁紙クロス／床CFを全面撤去。
• CF下の防音材クッションに体液が広範に浸潤しており、粘着が強くコンクリートからの剥離に時間を要する状態。
• 臭気再発リスクを残さないよう、時間をかけて完全剥離。

3. 下地コンクリートの深部対策

• コンクリートに染み込んだ体液を専用薬剤で洗浄。
• その後、コーティング剤「シャダーン」を塗布し臭気を下地で遮断。
  • 斫り（はつり）→打ち直しと比べ、短工期かつコスト抑制が可能。

4. 中和噴霧＋オゾン脱臭（トリプル仕上げ）

• 臭気の種類・強度に合わせて調合した消臭液を全域に噴霧。
• オゾン発生機で12時間運転。
  • オゾン反応は濃度・室温・湿度に依存するため、臭気測定器でリアルタイム監視しつつ濃度を適正制御。
  • 立入管理・換気シーケンスを遵守し、安全施工。

5. 最終確認

• 臭気の残留・再放散がないかを機器測定＋官能評価で確認し、生活空間レベルまで低減を確認。

仕上がりとお客様の声

管理会社様より「短期間でここまで臭いが消えるとは思わなかった」とのお言葉をいただき、無事に引き渡し完了となりました。

担当者コメント（臭気判定士）

重度案件では「表層だけの消臭」では再発します。今回は防音材の完全除去と下地コンクリートの封じ込めまで踏み込み、中和＋オゾン酸化を最適条件で運転したことが成果につながりました。現場の条件（浸潤範囲・建材・温湿度）に合わせて工程を設計・管理することが再発防止の鍵です。

注意事項

• 物件条件・汚染範囲により工程・時間・費用は変動します。
• オゾン施工は無人・密閉・換気等の安全管理が前提です。